Secreto a voces

En un tiempo tan incierto como este en el que las palabras crisis económica, inflación, paro, etc. no dejan de rondar en las cabezas de la mayoría de los hogares españoles es vox populi el desinfle de la burbuja inmobiliaria y la crisis en el sector de la construcción.

Hoy en día, donde la inflación se sitúa en tasas cercanas al 4,3%, el euribor y las hipotecas no dejan de aumentar y la incertidumbre acerca del aumento del paro han congelado drásticamente el consumo, se acusa incluso más la situación del descenso en la compra de vivienda nueva y la consiguiente bajada en los precios de la misma.

En la edición del períodico EstrellaDigital.com (28/04/2008) recogen esta noticia que les estoy comentando señalando que se prevé que el sector siga cayendo durante dos años más y que aun existen márgenes para nuevos descensos tanto en la transacción de vivienda libre como en los precios de la misma.

Por este motivo, el Gobierno ha decidido impulsar una serie de medidas encaminadas a paliar los efectos de la crisis de la construcción. Ayer, la nueva ministra, Beatriz Corredor, casi desaparecida desde el día de su investidura, comenzó el que puede ser un duro camino como máxima responsable del sector. Lo hizo reuniéndose con los sindicatos y filtrando a la prensa los próximos planes de su departamento. Así, para revitalizar el mercado, buscará un acuerdo con los constructores para que éstos le cedan vivienda libre que no logran vender para su conversión en VPO. Además, promoverá de diversos modos el alquiler (ayer se conoció que podría haber planes específicos para separados y divorciados); la rehabilitación de cascos urbanos (para limitar los daños al empleo); y hoy mismo se firmará el pacto con los bancos para el alargamiento de las hipotecas.

Todo son medidas de calado y costosas para unas arcas públicas que no están en su mejor momento en plena crisis, pero que tratan de evitar que se cumplan las previsiones que el Ejecutivo maneja y que hablan de que el sector no se recuperará antes de dos años.

En líneas generales las medidas son las siguientes:

Casas sin vender a cambio de VPO
En la búsqueda de este equilibrio que conjugue crecimiento del sector y precios accesibles, Corredor se reunirá próximamente con los promotores para estudiar dar salida en el mercado de la vivienda protegida (VPO) al excedente de entre 500.000 y 600.000 inmuebles libres que tienen en stock. Fuentes de su Ministerio han explicado que hablará con los empresarios del sector para que el exceso de vivienda libre compense la necesidad que existe de VPO (en el programa electoral socialista se prometieron 150.000 inmuebles protegidos al año). Eso sí, esta decisión requeriría "fondos del Estado y un presupuesto público, de los que no se puede disponer a la ligera".

Además de este acuerdo con los promotores, el plan de reactivación del Ministerio fomentará la vivienda protegida, el alquiler clásico y su modalidad con opción a compra e intensificará la rehabilitación de inmuebles con el doble objetivo de absorber los empleos que destruya el sector de la construcción y dar trabajo a los proveedores de materiales.

Alargamiento de las hipotecas
También hay que recordar que hoy el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, presidirá la firma del acuerdo sobre el alargamiento gratuito de las hipotecas con las principales organizaciones bancarias.

El acuerdo se firmará con la Asociación Española de Banca Privada (AEB), la Asociación Hipotecaria Española (AEH), la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA) y la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito (UNACC). Asimismo, participarán la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (Asnef), el Colegio de Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles de España y el Consejo general del Notariado de España.

Pacto estatal
Como medio para poder cumplir con todas estas iniciativas, la ministra ha encargado, en el marco del Pacto Estatal por la Vivienda, un estudio sobre el suelo disponible para construir vivienda protegida en manos de los ayuntamientos y del Estado y otros organismos con el objetivo alcanzar el reto de 150.000 viviendas al año en un plazo de 10 años.

La nueva titular del departamento pretende liderar el pacto nacional promovido por la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), por el que los entes locales se están comprometiendo a dar salida al suelo necesario, y, por otro lado, prevé firmar nuevos acuerdos con los diferentes ministerios, como ha hecho ya con Defensa, para promover suelo público.

Reuniones
Por lo pronto, y con el Pacto de Estado anunciado por la ministra durante el acto de traspaso de carteras al frente, la titular de Vivienda se reunirá en las próximas semanas con los diferentes agentes del sector, empezando con los sindicatos UGT y CC.OO. Además, Corredor acudirá hoy a la Asamblea de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), que ya han solicitado al nuevo Gobierno un incremento de la desgravación por compra de vivienda habitual con el fin de reactivar la compraventa de inmuebles.

Malos augurios
Corredor tendrá que hacer frente a una desaceleración que, según sus compañeros del Ministerio de Economía, será “mayor” de lo previsto. El departamento de Pedro Solbes reconoce estos malos augurios en su 'Síntesis de Indicadores Económicos'. En este sentido, señala que indicadores adelantados como los visados de dirección de obra, que experimentaron en enero un retroceso interanual del 43,8%, la tasa más negativa en cuatro meses, apuntan a que "se prolongará el proceso de ralentización de la construcción", sector que también ha visto deteriorado su indicador de confianza.

Mientras la actividad constructora "intensifica" su ritmo de desaceleración, el Departamento dirigido por Pedro Solbes constata mejoras en otros sectores, como el de la industria, donde la actividad se ha acelerado tras la ralentización que sufrió en los últimos meses de 2007.

Como pueden ver se aproximan malos tiempos para un sector que tanta incidencia tiene en la economía, con aumento del paro a causa de la baja demanda, riesgo de que se dispare el impago y la morosidad a causa de la subida de las hipotecas, riesgo para los constructores y sus negocios por la escasa venta, etc. De todas maneras, quienes gocen de cuentas saneadas y sepan pescar en río revuelto pueden encontrarse con viviendas a muy bajo coste e incluso gangas con las que en un posible futuro de recuperación obtener rentas cuantiosas.